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Marruecos Impuestos para no residentes

IMPUESTOS GENERALES SOBRE LA PROPIEDAD EN MARRUECOS

Impuesto sobre la renta (Impôts sur les Revenus Fonciers)

La renta es la suma de todos los ingresos recibidos en Marruecos en relación al alquiler de una propiedad. Dichos ingresos son gravados de forma progresiva según la tabla adjunta, tras una primera deducción del 40%.

Ingresos totales al año en Dirham Porcentaje Segunda reducción
0 y 24.000
0%
0
24.001 y 30.000
15%
3600
30.001 y 45.000
25%
6600
45.001 y 60.000
35%
11100
60.001 y 120.000
40%
14100
Sobre 120.000
42%
16500


Nota importante:
Exenciones: Los compradores no residentes en Marruecos esta exentos del pago sobre las rentas durante los primeros 3 años desde la emisión de la Licencia de Primera Ocupación
Este impuesto solamente se paga en caso de alquiler de la propiedad. No hay presunción de renta en Marruecos


Impuesto Local (Taxe d´Edilité)

En caso de alquiler, la base imponible de este impuesto es el valor de renta declarado sobre el que se aplica un porcentaje del 10%. En caso de la propiedad no este en alquiler, la base imponible del impuesto será el valor de renta estimado por la Hacienda local que es aprox. 3% del valor de adquisición, sobre el que se aplicara el mismo porcentaje del 10%.


Impuesto urbano (Taxe Urbaine)

La base imponible este impuesto es el valor de renta estimado por la Hacienda local (aprox. 3% del valor de adquisición) sobre el cual se aplicaran los siguientes porcentajes:

Valor de renta anual Porcentaje Reducción
0 y 3,000,00
0%
0
3.001,00 y 6.000
10%
300
6.001,00 y 12.000
16%
660
12.001,00 y 24.000
20%
1140
24.001,00 y 36.000
24%
2100
36.001,00 y 60.000
28%
3540
60.001,00 o superior
30%
4750


Nota importante:
Exenciones: Los compradores no residentes en Marruecos esta exentos del pago del Impuesto Urbano durante los primeros 5 años desde la emisión de la Licencia de Primera Ocupación.
Este impuesto no es de aplicación en caso de alquiler de la propiedad. Además si el propietario habita la propiedad de forma permanente, el impuesto urbano será pagadero tras una deducción del 75% de la base imponible.



Impuesto adicional

La base imponible de este impuesto es la Taxe d’Edilité sobre la que se aplica un porcentaje del 5%.


Resumen impuestos anuales

A) Si la vivienda esta en alquiler:
- Impuesto sobre la renta(Revenus fonciers)
- Impuesto local (Taxe d’Edilité)
- Impuesto adicional

B) Si la vivienda no esta en alquiler:
- Impuesto Urbano (Taxe Urbaine)
- Impuesto local (Taxe d’Edilité)
- Impuesto adicional


Impuesto sobre el incremento del patrimonio (Taxe sur le Profit Immobilier “TPI”)

Este impuesto (Taxe sur le Profit Immobilier) tiene como base imponible el beneficio NETO realizado (todos los costes de adquisición, mantenimiento, gastos de la venta, incluidos costes de marketing, etc., son deducibles siempre que no excedan el 15% del precio de adquisición).
Este impuesto se calcula o bien a un porcentaje del 20% del beneficio neto o bien el 3% del precio de venta declarado, cualquiera que sea mayor.

Impuestos sucesorios

En Marruecos no se pagan impuestos de sucesiones. La traducción de testamento legal y vigente en España basta para la transmisión de la propiedad a nombre del beneficiario



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